언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 고양시 일산동구 동국로에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
의정부지방법원 고양지원(2023타경62334)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 247,000,000원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 121,030,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하고있으며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 소규모 공장및 창고, 공원 및 학교, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 동측 및 남동측 인근 동국로변에 노선버스 정류장이소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=사용승인일 2018.03.20.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층공동주택(다세대주택) 더부띠크 비동 중 3층 302호로서,외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배, 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등창호: PVC(하이)샷시 및 알미늄샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비 되어 있으며, 화재탐지설비, 승강기설비(550kg, 8인승), 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 현황 다세대주택건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 북측으로 노폭 약6m 내외의 막다른 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과 인근탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람. ② 본건 호의 경우 후첨 "사진용지"와 같이 본건 현관출입문 외부에 "유치권 행사중"표시가 부착되어 있는바, 경매 참가인 등은 경매 참여시 이에 대하여 관련 사항 등을반드시 재확인하시고 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
심OO
302호 전부
2018.10.08.
2018.08.30.
190,000,000
있음
2018.10.05.부터
매각물건명세 비고
심영희 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 주택도시보증공사는 위 채권에 대하여 2023.04.07. 배당요구를 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 2번 2020.11.20. 제176974호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 심영희의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024.03.08.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.
2. 현관출입문 외부에 '유치권 행사중' 표시가 부착되어 있으며, 2023. 3. 16.자로 골드베스트건설의 실경영자 최승국으로부터 공사대금채권 금 391,638,634원을 위하여 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상4층 공동주택
나. 골드베스트건설(주)에서 공사비 미지급으로 목록 부동산을 점유하고 있다는 유치권 행사를 주장하는 안내문이 붙어 있으므로 경매진행에 참고바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 10. 16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
